网上贷款人员帮助张先生实现买房

家住上海浦东新区的张先生计划购买一套二手房，总价约200万，面积在100平米左右，预算贷50%左右。张先生此前曾经购过一次婚房B，当时使用的组合贷款，目前已全部结清，而在第一次购房之前与父母拥有一套住房A（未成年与父母共有的公有住房），但由于住房面积不大，因而在结婚才又与父母一起以贷款的形式购置了婚房。如今已过了几年，张先生夫妻有了生宝宝的计划，一旦宝宝降临，父母协助看护宝宝一起居住的话就显得比较拥挤了，因此有意再购房改善一次住房。张先生在向中介及银行咨询时，得到回复是：张先生目前购房的用意是改善，但他们实际居住条件并不属于改善性购房，因此最高只能贷到4成，并且由于张先生实际拥有二套房子，再次贷款若非改善性购房则无法使用公积金贷款只能使用商业贷款，商业贷款的利率根据政策只能上浮10%，也就是7.205%。

听到这里，张先生觉得自己很不划算。第一个是公积金不能贷了，第二个可享受到的利率比预期高得多。对此张先生很是后悔当初没有把政策咨询清楚，只看到房子比较满意就把订金付掉了。回到家后张先生想了解一下自己究竟可以贷多少公积金，于是登录了公积金网站并拨打了公积金网的贷款咨询电话。网上贷款工作人员接听了张先生电话之后，仔细了解了张先生购房的详细情况，发现张先生目前的状况的确不符合公积金的贷款政策，但是认真的网上贷款工作人员不漏掉任何细节，仔细询问后发现张先生与父母共同拥有的一套公有住房A目前已挂牌准备出售中，出售后的资金正好够支付现时要买的这套房的首付，目前只是时间问题。由于所购房的订金已支付，网上贷款的咨询人员建议张先生可以尽量与上家协商将购房合同中支付足额首付款的时间延长一段时间，并这段时间内将A套房售出，待A套房进入房地产交易中心办理过户转移手续后，再与银行办理购房贷款事宜。 A套房售出并进入交易环节后，张先生实际居住面积仅只有一套房的面积，而实际家庭人口数为4人，因此就可以符合改善性购房贷款的政策，公积金贷款的最高额度就达到了40万。听到了这个结果，此时在电话那一端的张先生紧锁的眉头终于舒展开来，连连向网上贷款工作人员表示由衷的感谢。

最后，上海住房公积金网的网上住房贷款业务的工作人员为张先生改善性购房贷款做出的贷款计划为公积金贷款40万元，商业贷款40万元，商业贷款利率为7.205%，公积金与商业贷款的年限分别是15年及25年（考虑到实际承受能力），为减轻每月还款压力，公积金冲还贷方式建议定为月冲。

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