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瞧一瞧:济南新楼盘价格比去年微涨刚改族需求依旧强劲

发布时间:2022-04-20 12:54:38 阅读: 来源:绿板厂家
济南新楼盘价格比去年微涨刚改族需求依旧强劲

据最新数据,济南房价在连涨21个月后,今年4月份终于告别环比上涨局面。消息一出,各种说法甚嚣尘上。购房者最关心的是,现在是否是出手买房的好时机?25日,记者在云集了数十个住宅

据最新数据,济南房价在连涨21个月后,今年4月份终于告别环比上涨局面。消息一出,各种说法甚嚣尘上。购房者最关心的是,现在是否是出手买房的好时机?25日,记者在云集了数十个住宅项目的现代生活方式展现场了解到,各房企新推楼盘价格较之前稳中有升。

现场探访多数楼盘价格稳中有升

25日上午,市民顾先生对展会现场的多个楼盘进行了询价、对比“我看过的楼盘目前都没有降价的趋势,多数比去年涨了200-300元。”

记者现场就多个楼盘的价格变化做了调查。外海·中央花园置业顾问介绍,目前楼盘二期开盘均价为7600元,与去年相比,每平方米上涨了100-200元。唐冶新城的鲁商凤凰城销售经理介绍,从今年3月份至今,楼盘均价稳定在每平方米6500元左右,没有降价。四建美林苑销售经理同样表示,在售的尾盘均价超过1万元/平方米,未来一段时间只会上涨不会下跌。位于西客站片区的鑫苑置表情包海报
业、御园、大溪地等楼盘,均价在6800-8500元之间,与去年年底同地块、同类型楼盘的价格相比,也有小幅上涨。

消费调查刚需、改善族需求仍然旺盛

采访中,济南东部唐冶新区一社交配图海报
家大型楼盘销售经理告诉记者“刚性需求购房者仍然是目前市场上的主力军,我们推出的90-110平方米户型已经销售一空,只剩150平方米以上的大户型了。”多家东部楼盘销售经理也向记者表示,由于在高新区、历城区工作的外来人口多,因此对90-110平方米左右的户型需求旺盛。这部分人群对房源的需求是刚性的,因此销售基本没有受到降价传闻影响。

记者调查多个在售楼盘发现,济南目前刚性改善群体的需求量也毫不逊色于刚需,市民“二次置业”的兴趣浓厚。根据克而瑞济南机构统计,从去年5月到今年5月,济南市住宅供应套数和销量最高的两大区间分别是90-100平方米和120-160平方米,而这两类也是销售均价最低的面积段。而且从今年1月到5月的成交数据看,120-160平方米面积段的住宅销量明显加快。

业内分析济南房价水分少,仍有上升空间

济南未来房价走势如何?

对此,山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,济南市场没有出现普遍滞销和断崖式下跌,因此,多数楼盘的房价在一段时期内不会出现大幅下调。他认为,由于目前市场供应量较充沛,开发商在一定程度上降价促销是可能出现的,但长期看,稳定的潜在需求仍然不小,济南房价仍有稳定的上升空间。

济南市统计局副局长苑子建也表示,济南每年吸引大量的新就业大学生和外来务工人员,加上城镇化政策的加快出台和落实,未来一段时间内楼市需求相当可观。另外与北上广深等一线城市相比,济南新房均价未过万,可挤压水分少。

杨平勃

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本文来自家居装修知识网济南新楼盘价格比去年微涨刚改族需求依旧强劲