2012年郑州房地产市场运行情况报告发布

【中原经济网讯】1月18日，《2012年郑州房地产市场运行情况报告》发布，在贯彻落实国家宏观调控政策的前提下，刚需户型成为市场主流，房价呈现合理回归态势，郑州房地产市场更趋理性、健康、稳定。

-刚需户型成为市场主流

“90平方米以下、两室两厅的户型最好卖。”郑东新区郑州东站附近一家楼盘的销售员告诉记者，对于首次置业的年轻人来说，这种户型面积只需缴纳1%的契税，又适合未来一家三口居住，十分划算。

《报告》显示，舒适性中等户型备受青睐。2012年，郑州市区90平方米以下的商品房销售55046套，占商品房销量的60.42%，占比最高且呈逐步增长趋势。

与往年相比，90～120平方米、120～144平方米及144平方米以上的商品房占比均呈下降趋势。其中，144平方米以上的商品房占比最少且降幅最大，全年销售量占商品房总销量的4.55%，较上年下降5.18个百分点。

-投放量创楼市年度最高值

2012年，全市商品房投放面积为1884.62万平方米，同比增长42.33%；销售面积为1365.04万平方米，同比增长47.58%。“这两组数据同步递增，没有较大差异，这说明郑州楼市发展态势是理性、健康的。”郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦说。

《报告》显示，随着房地产市场销售形势的持续好转，开发商对市场的信心增强，不断加大推盘力度。4月份之后，郑州市商品房投放维持在较高水平，投放面积与2011年、2010年相比，分别增长42.33%和31.78%，创下郑州楼市年度投放量的最高值。

在开发商“以价换量”和政府部门加强市场监管等多重作用下，市场上商品房投放量增多，销售量稳中有升，房价呈现合理回归态势。

-县(市)区市场渐趋旺势

楼市未来的潜力在县域。在新型城镇化和郑州都市区建设的双重拉动下，开发商加大在各(市)区市场的投放力度，参与建设合村并城和新型农村社区项目。《报告》显示，2012年，县(市)区商品房投放面积546.38万平方米，同比增长33.45%；销售面积377.95万平方米，同比增长42.61%。

随着郑州都市区及各组团建设的实质性推进，消费者对县(市)区房地产市场信心增强。如新郑市商品房年度销售面积首破百万平方米，以123.12万平方米高居县区销量榜首，中牟县以77.17万平方米位居其次。(河南日报 记者 栾姗 实习生 陈娟)

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