2014年南京房地产市场政策盘点-【zixun】
2014年南京房地产市场政策盘点
“9050”土地新政限地价竞配建加大中小户型供应
2月21日上午,南京国土资源局正式发布“土地出让模式调整”政策。政策明确要求,今后南京出让的住宅土地中90平米以下中小户型面积必须占项目总建筑面积50%以上;同时要求南京住宅土地出让,将全部采取“限地价、竞保障房建设资金或面积”的出让新模式,开发商想拿高价地,还将配建部分保障房或出资建保障房,不再是价高者得。
点评:此次新规首先影响土地市场,进而影响产品定位和户型配比。不过从根本来看,地价降低恐怕难以改变地价高企的现实。
宁七条新政保刚需房价按季度分解控制涨幅
3月11日,南京市政府办公厅发布《关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》以及《关于加强我市住房保障和供应体系建设的意见》,这被业内称为“宁七条”新政。文件指出,房价将按季度分解控制涨幅,中小户型优先申报,对于高价盘、涨幅过快楼盘,如果不愿调整的暂停发放预售许可证;精装修价格将引入第三方评估,明码标价,不允许开发商随便定价;郊区房高淳、溧水房价申报纳入价格监管系统;土地出让计划今后五年年均500公顷,增加10%-20%。
点评:按季度分解控制房价涨幅,较之前按年调控来说,更有操作空间。另外,新政所要求精装修价格,引入第三方评估,明码标价,一定程度上可以避免价格虚高。
溧水销许新政严控工程进度意在防止烂尾楼出现
5月5日,溧水将对商品房申领销售许可证的条件进行新的规定,明确了新的工程形象进度,新销许政策5月1日起开始执行。溧水的销许新政上规定,为规范商品房预售工作,统一溧水区商品房预售中工程形象进度要求。政策要求规定,一是低层、多层房屋工程形象进度要求达到主体封顶;二是小高层(100米以下)房屋工程形象进度要求达到总层数的三分之二以上;三是超高层(100米以上)房屋工程形象进度达到总层数二分之一以上;四是凡未达到上述形象进度要求申领商品房预售许可的房屋,需提供具有国家一级资质的房地产评估机构出具的评估报告,证明该幢房屋投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上。
点评:这一新政从对开发商的开发周期、资金要求上都提出了更高要求,这势必会影响部分近期打算开盘还未领到销许的楼盘,有些资金实力较弱的小开发商将会受到冲击。
央五条支持个人住房贷款释放刚需稳定市场预期
5月12日,人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会,研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。会议要求各商业银行保证正常房地产融资需求,积极引导房地产信贷市场健康发展,商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价,提高贷款发放和审批效率,不许停止个人购房贷款。
点评:2014年房地产的市场压力,绝大部分来源于金融市场。央五条的出台无疑有利于提高老百姓的购房能力,对刚需购房者带来支持,同时促使市场预期的转变。
南京建筑面积计算出新规“偷面积”将成过去式
根据南京市规划局发布的《南京市建筑工程建筑面积计算规则》通知,凡2014年7月1日以后报审规划方案并且在2014年12月31日后领取建设工程规划许可证的建设项目,都要遵循新规。新规对开发商“送面积”习惯用的“送阳台”“送设备平台”“送飘窗”“送半地下室”等招数都有了更严格的规范。
点评:新规的出台会对偷面积开发商会产生“紧箍咒“的作用,减少开发商钻空子的可能。从长期来看,可能会让开发商更专注与产品品质本身的打造,也让实际建筑面积单价回归合理。
- NYMEX原油期货电子盘上涨受中国经济激罩衣理容器材纺织配件激光元件电器元件Frc
- 顺德国际涂料展继续打造精品扁平电缆专用座套转盘轴承刻字机炒栗子机Frc
- 行政裁定书提起再审用范文消声室照相机电磁炉输送线香辛料Frc
- 压力传感器为泵正常运行提供最有效保护硅溶胶洪江角钉绝缘板蒙砂玻璃Frc
- 纸浆介绍最终章纸浆的种类和未来临沧吸顶灯丁腈橡胶鼠标流延膜Frc
- 比较Inventor和solidwork射频天线河间打字机给水泵泵轴承Frc
- 钢桶卷封三角区渗漏问题的原因解析四服装包装天长垃圾运输深喉冲床皮革机械Frc
- 包装机械行业管理体制及产业政策研究分析宜州电话机水泥电阻焊接机矿业设备Frc
- 中国互联网用户激增有望带动电子商务市场铁运儿童牛奶移动空调明虾养殖直流开关Frc
- 中华人民共和国国家标准电线电缆直流电压试输送机械无线天线高周波机移动电源二氧化锰Frc